приватизация жилья в социальном найме

Как разменять муниципальную квартиру : Дзержинский онлайн журнал

Вы здесь: Как разменять муниципальную квартиру

Как разменять муниципальную квартиру

Процесс приватизации, запущенный в 1991 году на данный момент охватил около 75% всего жилого фонда в России. Остальные 25% по тем или иным причинам остались в муниципальной собственности. Они предоставлены в пользование на основании договора социального найма. По сути, жилье  в собственности и жилье в социальном найме имеют различную юридическую подоплеку и размен в каждом конкретном случае проходит по разному сценарию.

Разменять муниципальную квартиру можно как полюбовно, добившись согласия членов всей семьи ответственного нанимателя на размен, так и через суд, если это самое согласие не достигнуто, подав исковое заявление о принудительном размене.

Второй вариант возможен на основании части 3 статьи 72 ЖК РФ. Согласно закону, наниматель такого жилого помещения имеет право осуществить его обмен на жилье, предоставленное другому нанимателю на правах социальной аренды. Члены семьи нанимателя могут потребовать от него обмена на другое жилье.

Необходимость в размене квартиры может возникнуть по разным причинам. Чаще всего это развод, предполагающий ведение отдельного хозяйства между бывшими супругами. Согласитесь, что терпеть друг друга, особенно, если бывшая половинка обзавелась новой супругой/супругом сложно вдвойне. Конечно при обращении в суд, нужно быть готовым к тому, что присяжные при принятии своего решения будут руководствоваться и интересами несовершеннолетних детей и недееспособных людей, в отношении которых необходимо будет представить решение органов опеки и попечительства.

При всем желании разменять квартиру, жильцы не смогут этого сделать, если:

- нанимателю помещения предъявлен иск о расторжении договора социального найма или об его изменении, либо его права оспариваются в суде третьими лицами;

- помещение, которое собираются обменивать не пригодно для проживания: либо принято решение об использовании его в иных целях, либо дом, в котором оно расположено, собираются сносить;

source